"Thị trường BĐS đang khởi sắc,cơ hội cho nhà dự án"

Đây là theo phán xét của ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục QL nhà ở và TT BĐS, Bộ xây dựng về triển vọng thị trường BĐS giai đoạn tiếp theo từ năm 2014.

Theo những số liệu phân tích , đầu năm nay, TT BĐS tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc,lượng giao dịch tăng gấp 3như những năm 2009. Niềm tin của kh tăng lên đáng kể. Phân khúc nhà ở xã hội và những căn nhà ở thương nghiệp có diện tích vừa phải được người dân quan hoài và đã có nhiều giao dịch thành công hơn trước. Giá nhà ở có tín hiệu chững lại không còn hiện tượng cắt lỗnhư năm 2012,mà còn tăng giá và có chênh giá.

 

Nhận định về khả năng của thị trường trong thời kì tới, tại trao đổi trực tuyến “Thực trạng và triển vọng thị trường nhà đất Việt Nam" ông Đoàn Văn Viên  - Phó Cục trưởng Cục QL nhà và TT BĐS, Bộ XD tuy rằng: "Thị trường sẽ tiếp tục tục ấm hơn, do đấy giá bán sẽ nhích lên, bởi thực tế tại thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã có một số dự án tăng giá. Tuy nhiên, với tình hình hiện tại, giá đã rất sát gần với giá trị thực của sản phẩm".

Cũng theo "Bất động sản tiếp tục ấm dần,giá bất động sản đang tăng dần" ông Phấn, thị trường BĐS năm 2014 sẽ nối tục có chuyển biến tích cực ở nhiều mặt. Thị trường nhà ở sẽ có sự điều chỉnh về cấu trúc sản phẩm, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá tiền dưới 20 triệu đồng/m2. Đây cũng là loại sản phẩm nối tiếp tục được người tiêu dùng quan hoài. Các dự án căn hộ trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi dự báo sẽ có giao dịch tốt. Cũng theo đó nhiều dự án bất động sản sẽ có giá tăng cao  và bán chênh như dự án chung cư ct2 Thành Phố Giao Lưu

Tiếp giáp đó, các dự án BĐS như chung cư Thạch Bàn xa trung tâm, hạ sàn không tiện lợi, dự án của các nhà ở đầu tư yếu về năng lực tài chính và kinh nghiệm, các dự án không phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ nối tiếp tục gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn.

Có cái để ý khá thận trọng triển vọng thị trường bất động sản trong thời gian tới, TS Lê Minh Thắng  - Nguyên Phó chủ toạ Ủy ban Giám "Bất động sản tiếp tục ấm dần,giá bất động sản đang tăng dần" sát tài chính quốc gia cho biết: "Tốc độ khôi phục của thị trường BĐS phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tăng trưởng kinh tế và tốc độ tăng trưởng tín dụng. Tuy nhiên, việc tăng trưởng hiện vẫn rất khó khăn vì nhân tố cầu suy giảm, lòng tin suy giảm và rủi ro thị trường tăng lên…".

Cũng theo ông Nghĩa: "chúng tôi không dùng tiền ngân sách cũng như vay nợ nước ngoài mà dùng tiền từ ngân hàng nhà ở nước để phục hồi thị trường nên phải chấp thuận tốc độ phục hồi chậm để tránh lạm phát quay lại. Hơn nữa, thị trường mua bán nợ của Việt Nam vẫn hình thành chậm, sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài vào việc mua bán bất động sản vẫn còn thời hạn chế nên tốc độ hồi phục bất động sản khó nhanh. Tiếp giáp đó, cũng cần điều chỉnh lại thuế quyền sử dụng đất. Việc đánh thuế này theo giá thị trường là đúng nhưng đánh 100% giá thị trường thì cần sửa" Chung cư Trung Văn Vinaconex 3.

"Điều hy vọng nhất hiện tại với thị trường BĐS là ngoài chuyện khôi phục kinh tế, xử lý nợ xấu đẩy sản xuất kinh doanh tăng lên thì cơ chế tài chính, chính sách cho thị trường này cũng đã minh bạch hơn. Bởi thế, chúng ta có xác xuất hy vọng vào sự hồi phục của thị trường bất động sản với tốc độ vừa phải. Các gói  tín dụng thương mại như gói 50.000 tỷ đồng cũng sẽ góp phần đẩy gấp tốc độ hồi phục của thị trường".