Đấy là một trong những quy định đáng để ý tại Thông tư 76/2014/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành và sẽ có công dụng kể từ ngày 1/8/2014.
Tại Điều 6 của thông tư này nêu rõ, đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà ở chung cư, nhà có mục tiêu sử dụng hỗn hợp thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng như sau: Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất XD nhà ở và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.
Trường hợp nhà ở có tầng hầm thì 50% diện tích sàn hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.Trường hợp diện tích các tầng hầm được chính xác là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong toà nhà thì diện tích các sàn hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà. Trường hợp diện tích các sàn hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì diện tích các sàn hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho đối tượng là chủ đầu tư.
Thông tư 76 cũng chỉ dẫn xử lý chuyển tiếp tục một số Sự tình phát sinh khi Thông tư có Công hiệu thi hành. Cụ thể, đối với dự án nhà ở, dự án khu thành phố mới đã có quyết định của nơi làm việc nhà ở nước có thẩm quyền cho phép thu, trả tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-cổ phần ngày 31 tháng 12 năm 2008 của Chính phủ và chỉ dẫn tại Thông tư số 192/2009/TT-BTC ngày 01 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài chính chỉ dẫn thí điểm việc đóng tiền sử dụng đất đối với dự án khu thành phố mới, Đề ánnhà ở, dự án hạ sàn kỹ thuật khu nông nghiệp tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì được tiếp tục thực hiện theo các quy định này.
Kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau, những dự án nhà ở, dự án khu thành thị mới chưa thực hiện xác định giá đất và thu, đóng tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-cổ phần ngày 31 tháng 12 năm 2008 của Chính phủ thì thực hiện rõ ràng và thu, thanh toán sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP và chỉ dẫn tại Thông tư nào.
Trên thực tiễn, những năm vừa qua, do tiền sử dụng đất quá lớn nên nhiều chủ đầu tư không có tiền nộp dẫn đến tình trạng dự án chậm khai triển. Thậm chí, ngay cả đối với những dự án đã hoàn thành, do chủ đầu tư không đóng tiền sử dụng đất nên các hộ dân không được cấp SĐCC.
Theo đánh giá của các chuyên gia, quy định trên đã chuyển bổn phận đóng tiền sử dụng đất từ chủ đầu tư sang khách hàng. Điều này sẽ làm giảm gánh nặng tài chính cho chủ đầu tư. Quy định này cũng góp phần tháo gỡ có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong việc cấp “SĐCC”, vì nhiều chủ đầu tư do còn nợ khoản tiền này mà tại nhiều khu chung cư, người mua vào ở hàng chục năm vẫn không được cấp.
Theo Trí Thức Trẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét