Chung cư cao cấp kích cầu bằng quà tặng

Cuối năm nhằm tăng tính thanh khoản,nhiều chủ đầu tư dự án chung cư đã tung ra khuyến mại khủng cùng quà tặng khi khách hàng mua căn hộ chung cư.

Ưu đãi khách hàng mua căn hộ là một trong những cách được Chủ đầu tư các dự án cao cấp sử dụng thường xuyên. Với mục đích, bán nốt những căn hộ còn lại từ dự án dịp cuối năm, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chiết khấu hấp dẫn. - Biệt thự Hạ Đình

Sở hữu 1 vị trí vị trí vàng tại KĐT Trung Hòa Nhân chính, nhưng Dự án Diamond Flower Tower của chủ đầu tư CTCP Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico 6) dừng xây dựng trong một thời kì dài. Đến năm 2013, Dự án Diamond Flower mới bắt đầu triển khai lại. Tuy nhiên, chỉ đến tháng 5/2014, dự án mới triển khai nhanh do được ngân hàng cho vay gói 200 tỷ đồng.

Tháng 5 vừa rồi dự án mở bán, với mức giá trên 32 triệu đồng/m2, căn hộ Diamond Flower bị giới đầu cơ “đẩy giá” khiến nhiều khách hàng phải mua căn hộ dự án này với tiền chênh lên đến trên 100 triệu đồng/căn.

Mặc dù có mức giá chênh lớn, nhưng thực tế Handico 6 cũng không dễ bán hết sản phẩm tại dự án này, bởi chỉ những căn vị trí đẹp, diện tích hợp lý mới hút hàng. Vì vậy , cuối tháng 9 vừa qua, Handico 6 đã phải nhờ đến một đơn vị phân phối chuyên nghiệp là Siêu thị Dự án (thuộc CenGroup), với chương trình bán nhà kèm nhiều khuyến mãi với ước muốn bán hết số hàng tồn - Chung cư G3AB Yen Hoa

Ngoài Diamond Flower Towrer có vị trí đắc địa không kém là Star City trên đường Lê Văn Lương cũng được Chủ đầu tư tiếp tục tranh thủ mở bán Thời gian gần đây. Điều đáng nói là Dự án Star City đã hoàn thiện và bàn giao nhà, nhưng từ đầu năm 2014 đến nay, DN đã mở bán vài lần vẫn chưa thể bán hết lượng căn hộ tồn kho tại dự án này.

Để thanh khoản hết, tại đợt mở bán trước đây 1 thời gian, Chủ đầu tư đã chấp nhận bàn giao nhà khi khách hàng chỉ thanh toán 50% giá trị hợp đồng, phần còn lại khách được trả chậm không lãi suất. Trong lúc đó, đơn vị bán hàng cũng phải cam kết hỗ trợ thuê lại căn hộ, Ví như khách không có nhu cầu sử dụng.

Nhiều dự án đang bàn giao nhà tại Hà Nội, đưa vào hoạt động từ lâu, nhưng căn hộ cũng chưa thể bán hết. Để bán được hàng tồn, DN tiếp tục phải vận dụng chính sách chiết khấu, khuyến mãi, thậm chí có đơn vị còn nghĩ ra phương thức bán hàng “độc” hơn tại đợt mở bán mới.

Những gói KM lớn được sử dụng phổ thông trong các đợt mở bán căn hộ cao cấp gần đây là: chiết khấu cao, tặng gói nội thất hàng trăm triệu đồng, chấp nhận cho khách trả chậm với lãi suất bằng không, thậm chí là ứng tiền để bao thuê căn hộ trong một thời kì khăng khăng…

Phong cách ở nhà mới diện tích trung bình tiện ích cao cấp

Căn hộ diện tích vừa phải với tiện ích cao cấp đang thống trị thị trường BDS, Bình Dương đang bị ảnh hưởng bởi xu hướng mới này.

Những đất nước lớn trên thế giới xu hướng này đã có từ lâu và lan rộng ở khu vực khác, trong đó có Bình Dương.

Trong buổi lễ động thổ Dự án First Home Premium Bình Dương với sự tham dự của ông Nguyễn Văn Cường (thứ 3 từ trái qua) - Phó vụ trưởng Vụ địa phương Văn phòng Chính phủ phía Nam và ông Phạm Trung Tuyến - Chánh văn phòng Ban chỉ đạo chiến thuật Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản - Bộ xây dựng (thứ ba từ phải qua)

Những căn hộ diện tích được thu nhỏ, nhưng lại rất hữu hiệu ở việc phát huy công năng về mặt thiết kế hiện đại. Từng góc nhỏ của căn hộ đều được tận dụng tối đa, sử dụng các trang hệ thống hiện đại, tiết kiệm diện tích, với tiêu chí đáp ứng đầy đủ yêu cầu về thẩm mỹ và tiện lợi.

Thời điểm gần đây, Dự án First Home Premium Bình Dương do công ti cổ phần Tổ chức Nhà quốc gia (NHO) ra mắt tại Bình Dương thuộc phân khúc nhà ở hợp túi tiền đã thu hút sự quan tâm của dồi dào khách hàng.

Các loại căn hộ diện tích từ 49 đến 73 m2, ở một không gian nhỏ, các kiến trúc sư NHO đã kết hợp khéo léo được toàn bộ công năng đầy đủ của một căn hộ, bao gồm bếp, toilet, không gian sinh hoạt gia đình, khu ăn uống, tiếp khách và phòng ngủ. Một căn hộ diện tích bé, nhưng đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt phong phú của người dân.

Người khởi xướng của toàn bộ thiết kế là ông Jaewool Cha, kiến trúc sư nổi tiếng Hàn Quốc với hơn 20 năm kinh nghiệm. Ông đã thiết kế thành công nhiều dự án nổi tiếng tại Hàn Quốc, như Samsung Shereville, KGIT Center 1, Bundang Michelin Chereville ở Seoul và những dự án tiêu biểu khác.

Ngoài ra,tại dự án First Home Premium Bình Dương còn mang lại cảm giác mở cho người sở hữu căn hộ. Tại khu sinh hoạt chung, khu vườn được hai tòa tháp che chắn và tạo ra một không gian lý tưởng cho mọi người thưởng lãm. Đây cũng là không gian lý tưởng cho việc tập thể dục sáng sớm…

Theo đó, diện tích căn hộ vừa phải, nhưng vẫn đảm bảo những yếu tố chuẩn của việc xây dựng một thành phố hiện đại. Kiến trúc hiện đại luôn đi kèm không gian sống xanh - sạch - hiện đại - chuẩn quốc tế.

Với giá bán hợp túi tiền và đầy đủ trang thiết bị hiện đại, kết hợp với khả năng thương mại hóa cao đã tạo sức hút lớn đối với giới đầu tư và những người có nhu cầu. Với cơ cấu dân số trẻ, nhiều gia đình hiện không còn nghĩ đến việc bỏ một số tiền lớn để mua một căn nhà rộng rãi mà không phát huy hết công năng. Thay vào đó, họ hoàn toàn có xác xuất mua một căn hộ diện tích bé ở vị trí tiện lợi, đầy đủ tiện nghi, với chi phí vừa phải. Với cách tính như vậy, chất lượng sống cao, mà họ lại tiết kiệm được tiền để đầu tư nhiều hơn cho việc học hành của con cái.

Ngoài việc mua căn hộ để ở,các nhà đầu tư còn có thể sở hữu căn hộ loại này để mua đi bán lại, nhờ lợi thế vốn bỏ ra không nhiều và thanh khoản cao. Thực tế đó đang tạo thêm sức hút cho First Home Premium Bình Dương - dự án có vị trí tốt và đẹp để đầu tư.

Lời khuyên mua nhà từ Tỷ Phú Li Ka-Shing

Tỷ Phú người Hồng Kong Lý Gia Thành bầy cách mua nhà, đầu tư bất động sản với mức thu nhập 2.000 NDT (khoảng 7 triệu đồng) trong khoảng thời gian 5 năm

Thu nhập hàng tháng của bạn nếu chỉ đạt mức 2000 NDT ,bạn Cần phải chia số tiền đó thành 5 phần (theo như lời khuyên của Ông Li Ka-Shing ): Chi tiêu hàng ngày, giao lưu, nâng cao kiến thức, vui chơi và tự do tài chính.

Ông Li Ka-Shing được xếp hạng là người giàu nhất Châu Á. Là 1 đứa trẻ mồ côi Tỷ Phú đã cố gắng làm việc chăm chỉ, Ông đã tự mày mò kinh doanh để nắm trong tay hai đế chế - Cheung Kong và Hutchison Whampoa, đồng thời tham dự nhiều lĩnh vực từ cảng biển, dầu khí, đến bán lẻ, truyền thống đến BĐS.

Thời gian gần đây, website khởi nghiệp e27 đăng tải bài viết của Lý Gia Thành, trong đó Tỷ Phú san sớt bí quyết khắc phục cuộc sống trong 5 năm.

Ở đây Ông Lý Gia Thành nếu như lương bổng hàng tháng của bạn là 2.000 NDT (khoảng 7 triệu đồng), hãy chia số tiền này làm 5 phần.

Phần chia thứ nhất - 600 NDT - dùng để chi trả cuộc sống hàng ngày. Ví như muốn sống đơn giản, bạn chỉ có khả năng tiêu dưới 20 NDT mỗi ngày. Hãy ăn mì (hoặc bún, miến), một quả trứng và một cốc sữa vào buổi sáng. Trưa thì ăn snack với hoa quả thôi. Còn tối hãy tự nấu tại nhà, rồi uống sữa trước khi đi ngủ. Chi phí ăn uống cả tháng của bạn sẽ chỉ tốn khoảng 500-600 NDT. Khi còn trẻ, cơ thể của bạn sẽ không có quá nhiều vấn đề Ví như sống thế này vài năm.

Phần chia thứ hai - 400 NDT - để kết giao bạn bè, mở rộng các mối quan hệ. Việc này rất có lợi cho bạn. Tiền điện thoại có xác xuất mất khoảng 100 NDT mỗi tháng. Bên cạnh đó, bạn có xác xuất đãi bạn bè 2 bữa một tháng, hết khoảng 300 NDT. Hãy chọn những người hiểu biết, giàu hơn bạn hoặc có khả năng giúp bạn trong công việc. Sau một năm, các mối quan hệ này sẽ mang lại những giá trị rất to lớn cho bạn. Tiếng tăm , tầm ảnh hưởng và giá trị gia tăng của bạn sẽ được công nhận.

Phần chia thứ ba - 300 NDT - để học tập. Mỗi tháng, hãy dành ra 50-100 NDT để mua sách. Vì bạn khTỷ Phú có nhiều tiền, hãy cố gắng nâng cao kiến thức. Khi mua sách, hãy đọc cẩn thận và rút ra những bài học và chiến lược trong đó. Sau khi đọc, hãy tự kể lại bằng ngôn ngữ của mình, sau đó chia sẻ với người khác để nâng cao uy tín và mối quan hệ. Bạn cũng Cần phải dành 200 NDT mỗi tháng tham dự các khóa học để bồi dưỡng kiến thức và gặp gỡ những người cùng chí hướng.

Phần chia thứ 4 - 200 NDT - tiết kiệm để đi du lịch nước ngoài. Hãy tự thưởng cho mình bằng các chuyến du lịch ít nhất mỗi năm một lần để nâng cao kinh nghiệm cuộc sống. Hãy ở những nhà trọ dành cho giới trẻ (youth hostel) để tiết kiệm chi phí. Trong vài năm, bạn có khả năng đến nhiều quốc gia, tích lũy nhiều kinh nghiệm. Hãy dùng chúng để “sạc đầy” bản thân, giúp mình có động lực trong công việc.

Phần chia thứ 5 - 500 NDT - dùng để đầu tư. Trước hết, cứ gửi ở ngân hàng và tích lũy dần dần, coi đó là vốn khởi nghiệp của bạn. Sau đó, bạn có khả năng mở công ti hay cửa hàng. Hãy bắt đầu từ quy mô nhỏ cho an toàn, đến các hãng bán buôn và tìm kiếm thứ gì khả dĩ để bán. Vì kể cả nếu thất bại lỗ, bạn cũng không mất nhiều tiền. Còn ngược lại, khi bắt đầu kiếm được, bạn sẽ tự tin hơn và học được cả tá kinh nghiệm mới về kinh doanh. Khi đã kiếm kha khá, bạn có xác xuất nghĩ đến các chiến lược đầu tư dài thời hạn để có bệ đỡ tài chính vững chắc cho bản thân và gia đình.

Sau 1 năm bạn làm vậy, Nếu lương của bạn vẫn là 2.000 NDT, bạn nên cảm thấy xấu hổ vì vẫn chưa phát triển được bản thân. Còn nếu lên 3.000 NDT, bạn sẽ vẫn phải làm việc thật chăm chỉ. Hãy tìm một công việc làm thêm, tốt nhất là nhân viên kinh doanh.

Trong thời điểm bây giờ, cố gắng mua ít quần áo và giày dép thôi. Bạn có thể thoải mái shopping khi đã giàu. Còn ngày nay, hãy tiết kiệm. Chỉ mua những món quà nho nhỏ cho những người bạn quan hoài và san sớt với họ về những kế hoạch, giấc mơ của bạn.

Hãy tìm thêm các công việc làm thêm mới. Việc này sẽ mài giũa ý chí và kỹ năng cho bạn, giúp bạn tiến gần mục tiêu tài chính. Đến năm thứ hai, tiền lương của bạn nên tăng lên ít nhất 5.000 NDT, tối thiểu cũng phải là 3.000 NDT. Ví như không, bạn sẽ chẳng theo kịp tốc độ lạm phát đâu.

Tất cả số tiền bạn kiếm được, hãy luôn nhớ chia chúng làm 5 phần. Hãy khiến bản thân mình trở nên có ích. Tăng cường đầu tư vào các mối quan hệ, kiến thức, kinh nghiệm sẽ giúp bạn khắc phục lương bổng. Khi đã có nhiều tiền, bạn sẽ lại khắc phục được chất lượng cuộc sống, có cơ hội kết bạn nhiều hơn, tham gia những khóa học chuyên sâu hơn và tiếp cận những dự án, cơ hội lớn hơn. Dần dần, bạn sẽ hiện thực hóa được giấc mơ mua nhà, ôtô và chuẩn bị tương lai tốt đẹp hơn cho con cái.

Gia đình, vợ con , sự nghiệp và hạnh phúc hoàn toàn nằm trong tầm tay bạn. Hãy lên kế hoạch ngay từ bây giờ.

Trong khi đó, khi nghèo khó, hãy đối xử tốt với mọi người, đừng tính toán. Còn khi đã giàu rồi, hãy học cách để người khác đối tốt với bạn.

Giá đất ở Phố cổ chỉ bằng giá 1 đô thị chưa phát triển bên Nhật

So sánh với nước Nhật phát triển thì giá đất ở trung tâm thủ đô Tokyo cao bằng giá nhà ở đất ở vùng ngoại ô Hà Nội.Đây là nghịch lý của thị trường bất động sản
Trong lúc mức lương lậu bình quân của 2 nước lại ngược so với giá nhà đất.Đây là 1 nghịch lý đáng bàn.

Giá nhà ở đất ở phố cổ Hà Nội chỉ bằng 1 đô thị trung bình bên Nhật như Ginza,Kabukicho,khu vực giải trí nổi tiếng của Tokyo. Nhưng lại đắt hơn nhiều lần so với những đô thị trung tâm và phát triển vào loại bậc nhất Hongo, Shirokanedai hay Idibashi, những nơi được xem là trung tâm Tokyo
Nếu so sánh với các quận thì có xác xuất so sánh như sau: Các quận như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Tây Hồ và Cầu Giấy có giá đất na ná như Koto-ku và Sugynami-ku (mất thời kì là 30 phút đi đến  trung tâm Tokyo) hay thành phố Tachikawa và thành phố Hino (trong vòng 1 giờ đi đến trung tâm).
Kết quả nào là sự chênh lệch quá lớn nếu so với ngày công. Vì theo thống kê , năm 2012 mức lương lậu của người Nhật đã nhanh 31 lần ngày công của người Việt Nam.
Chứng cứ vào mức thu nhập đấy, số tiền cần có để thực hiện giao dịch và lợi nhuận (hoặc kém lỗ) từ các giao dịch đất đai đối với người dân Hà Nội lớn hơn  so với người dân Tokyo 31 lần.
Chuyên gia nhật cũng bày tỏ: Không có gì đáng ngạc nhiên khi nhiều người Việt Nam quan hoài nhiều tới việc mua bán BĐS ngay lập tức hơn là việc phải đầu tư dài thời hạn để có được kỹ năng, công nghệ và quản trị kinh doanh. Thật khó để có thể thúc đẩy nông nghiệp hóa hoặc nâng cao giá trị sáng tạo trong nước trong điều kiện như thế.
Cũng có để ý định tương tự khi nói về thị trường BDS, chuyên gia kinh tế TS Alan Phan tuy rằng: Ví như ngó thuần túy theo góc độ thị trường, lý do độc nhất vô nhị khiến bất động sản trì trệ là vì giá bán không phù hợp túi tiền người mua. Giá nhà ở đất hiện quá cao. So với lương lậu trung bình của người dân, hiện giá nhà ở đất đang cao gấp 25 lần. Trong lúc đấy, ở các nước khác, mức tối đa về giá chỉ cao nhanh khoảng 7-8 lần thu nhập trung bình. Vì giá bất động sản ở Việt Nam không ăn nhập nên người dân không thể mua được chứ không phải dân thiếu tiền hay không có nhu cầu.
Cùng với TS Alan Phan , ý kiến về giá nhà ở đất và ngày công cũng là một trong sáu nghịch lí của thị trường bất động sản Việt Nam mà GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng "điểm mặt". Theo GS Đặng Hùng Võ, giá nhà ở trung bình cao nhanh 25 lần ngày công trung bình năm của người lao động (trong lúc ở các nước khác tỷ lệ này là 2 - 4 lần), Nếu người lao động tiết kiệm được 25% lương lậu thì cũng phải 100 năm sau mới mua được nhà. Đến nay, tỷ lệ này đã giảm ở mức 10 lần trong khu vực nhà ở thương nghiệp giá thấp và nhà ở xã hội.

 

Người đàn bà không có tay xây BT thế này?

Người ta khổng thể tin nổi căn BT đấy là của Hằng “hủi”, người đàn bà tật nguyền, cụt cả hai bàn tay.

Việc nuôi cả trăm con lợn, cấy hơn mẫu lúa, chăm chút ao cá, dường như vẫn an nhàn đối với người đàn bà đã từng phải chịu bao năm "thử lửa" Cần phải bà nghĩ ra chuyện đóng gạch.
Từ tảng sáng đến nửa đêm bà làm việc quần quật bên đống đất. Đôi tay cụt ngón chai sần vục vào đất nhào nặn, lóc từng tảng dồi vào khuôn, đập, đóng. Cùi tay thọc vào đất, gặp hòn đá, hòn sỏi, buốt đến tận xương.
Ròng rã năm trời, bao nhiêu tài sản tích cóp đã tan theo bước chân của hai mẹ con từ Bắc vào Nam. Ngày Tú Anh khỏi bệnh cũng là ngày số nợ của bà lên đến 73 triệu đồng, một số tiền rất lớn vào thời điểm năm 1994. Bà lại trở về với máng lợn, với chiếc khuôn gạch và cái ao sâu như thùng đấu.
Làm ăn tiện lợi nên bà nhanh chóng trả được nợ. Có vốn rồi bà vét ao, xây tường bao và thả ba ba. Tuy nhiên, một buổi sáng đầu năm 1997, đàn ba ba trị giá 200 triệu chết nổi lều phều. Đàn lợn 65 con cũng chết sùi bọt mép. Bà ngửi thấy mùi thuốc trừ sâu sặc lên từ máng lợn.
Do lanh lợi, hoạt bát Cần phải chẳng mấy chốc bà đã kiếm đủ số tiền trả nợ, và Tú Anh cũng hoàn thành khóa học. Bà đã lấy lại được nhà và lại lần nữa bắt đầu cuộc làm giàu từ đôi bàn tay trắng.
Ngày đó, tuy hai vợ chồng làm ăn khó khăn, bà Hằng đã động viên con dâu đi học và cô con dâu ấy đã thi đỗ đại học Sư phạm Thái Nguyên, để bây giờ trở thành cô giáo.
Nơi xóm nghèo thuần nông ven đô thị cách đây gần chục năm bỗng mọc lên một tòa BT hoành tráng, kiểu cách. Tòa biệt thự cao vọt hẳn lên khỏi ngôi làng ngoại ô đô thị.
Tú Anh khuyên mẹ Cần phải xây nhà ở trên miếng đất mua được ở mặt đường 10 để hưởng lạc, nhưng mà bà không nghe. Bà bảo, mẹ còn bà sống được là nhờ đàn lợn và cái ao, Cần phải dù tốn thua nhiều tỷ đồng để xử lý nền móng, bà vẫn quyết xây lên tòa nhà ở vương giả trên mảnh đất mà mẹ con bà từng khốn khó đi lên.
Mấy đứa trẻ lang thang, mồ côi mà bà nuôi dưỡng, bao bọc năm xưa, giờ thành đạt, có đứa sống ở trời Tây, cũng đã gửi cho bà cả trăm triệu bạc để bà xây nhà ở.
Bà Hằng bảo, cứ làm thì khỏe, chơi thì mệt mỏi. Sống khổ quen rồi, Cần phải hiện tại, dù điều kiện sống Trội hơn, một bước lên xe, nhưng bà cũng chỉ ăn cá vụn, tép vụn, thịt thà cứ khó ăn thế này ấy.
Mấy năm trước, nhà ở nước có chính sách trợ cấp ưu đãi cho con liệt sỹ Cần phải bà Trần Thị Hằng được đưa đi khám sức khỏe. Ông bác sĩ ở Hội đồng giám định y khoa tỉnh Thái Bình nói bà bị mất 90% sức khỏe, nhưng trong giấy khám bệnh chỉ ghi là mất 81% sức khỏe, bởi đó đã là giới thời hạn cao nhất rồi.

Bệnh viện Bạch Mai sẽ có sân đỗ trực thăng

Bộ xây dựng vừa có ý kiến gửi Văn buồng Chính phủ về việc XD sân đỗ máy bay trực thăng trên nóc nhà ở cao tầng Trung tâm Ung bướu và Trung tâm Tim mạch trẻ em- Bệnh viện Bạch Mai.

Ảnh minh họa

 

Theo Bộ XD, việc thay đổi thiết kế xây dựng công trình phải được người quyết định đầu tư và chủ đầu tư của dự án chấp nhận.

Việc thay đổi chức năng phần mái nhà ở làm tăng tải trọng tác động lên công trình Cần phải được thẩm tra, đảm bảo kết cấu công trình có đủ khả năng chịu lực ăn nhập với quy chuẩn, tiêu chuẩn vận dụng.

Khi điều chỉnh thiết kế, ngoài việc thực hành các quy định của luật pháp hiện hành về đầu tư XD, còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về hàng không và các quy định khác có liên quan.

Bệnh viện Bạch Mai sẽ có sân đỗ máy bay trực thăng

Công trình nhà cao tầng Trung tâm Ung bướu và Trung tâm Tim mạch trẻ em- Bệnh viện Bạch Mai cao 19 sàn nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích tầng xây dựng là 45.034 m2, quy mô 500 giường chữa trị nội trú.

Công trình được đầu tư bằng nguồn vốn đầu tư phát triển ngân sách nhà ở nước, vốn Trái phiếu Chính phủ và vốn sân đỗ máy bay trực thăng tầng lớp hóa với tổng mức đầu tư trên 1.300 tỷ đồng.

Từ 1/8, người mua chung cư sẽ thanh toán sử dụng đất

Đấy là một trong những quy định đáng để ý tại Thông tư 76/2014/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành và sẽ có công dụng kể từ ngày 1/8/2014.

Tại Điều 6 của thông tư này nêu rõ, đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà ở chung cư, nhà có mục tiêu sử dụng hỗn hợp thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng như sau: Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất XD nhà ở và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.

Trường hợp nhà ở có tầng hầm thì 50% diện tích sàn hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.Trường hợp diện tích các tầng hầm được chính xác là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong toà nhà thì diện tích các sàn hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà. Trường hợp diện tích các sàn hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì diện tích các sàn hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho đối tượng là chủ đầu tư.

Thông tư 76 cũng chỉ dẫn xử lý chuyển tiếp tục một số Sự tình phát sinh khi Thông tư có Công hiệu thi hành. Cụ thể, đối với dự án nhà ở, dự án khu thành phố mới đã có quyết định của nơi làm việc nhà ở nước có thẩm quyền cho phép thu, trả tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-cổ phần ngày 31 tháng 12 năm 2008 của Chính phủ và chỉ dẫn tại Thông tư số 192/2009/TT-BTC ngày 01 tháng 10 năm 2009 của Bộ Tài chính chỉ dẫn thí điểm việc đóng tiền sử dụng đất đối với dự án khu thành phố mới, Đề ánnhà ở, dự án hạ sàn kỹ thuật khu nông nghiệp tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì được tiếp tục thực hiện theo các quy định này.

Kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau, những dự án nhà ở, dự án khu thành thị mới chưa thực hiện xác định giá đất và thu, đóng tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-cổ phần ngày 31 tháng 12 năm 2008 của Chính phủ thì thực hiện rõ ràng và thu, thanh toán sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP và chỉ dẫn tại Thông tư nào.

Trên thực tiễn, những năm vừa qua, do tiền sử dụng đất quá lớn nên nhiều chủ đầu tư không có tiền nộp dẫn đến tình trạng dự án chậm khai triển. Thậm chí, ngay cả đối với những dự án đã hoàn thành, do chủ đầu tư không đóng tiền sử dụng đất nên các hộ dân không được cấp SĐCC.

Theo đánh giá của các chuyên gia, quy định trên đã chuyển bổn phận đóng tiền sử dụng đất từ chủ đầu tư sang khách hàng. Điều này sẽ làm giảm gánh nặng tài chính cho chủ đầu tư. Quy định này cũng góp phần tháo gỡ có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong việc cấp “SĐCC”, vì nhiều chủ đầu tư do còn nợ khoản tiền này mà tại nhiều khu chung cư, người mua vào ở hàng chục năm vẫn không được cấp.

Theo Trí Thức Trẻ

Bất động sản 24h: Nghịch lý “ở trọ" thích hơn ở nhà ở?

Thị trường nhà ở đất 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Đà Nẵng: Có đủ tiền vẫn đi mướn nhà; Đà Nẵng: Sống bên biển, không nhận thấy biển; đô thị hoá nhưng không thể làm người mất đất nghèo đi; Bộ trưởng xây dựng: Môi giới BĐS phải có bằng ĐH; Bộ XD lên tiếng về trách nhiệm vụ vỡ đường ống nước sông Đà.

Có đủ tiền vẫn đi thuê nhà

Hơn 2 tháng kể từ thời điểm xảy ra diễn biến bất thường tại khu vực biển Đông, tình hình vận hành thị trường bất động sản trong nước vẫn cơ bản theo đúng chiều hướng tích cực. Bên cạnh nhận định “tươi sáng” của một số đơn vị thuê nhà ngoại về giá lẫn mức hấp thụ căn hộ để bán ở Hà Nội quý II vừa qua, nhiều cá nhân, sàn giao dịch môi giới khẳng định sức cầu thuê bất động sản đang tăng “đột biến”.

Nhưng theo bà Hoàng Anh, cũng như một số “đồng nghiệp” khác ở khu vực Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, những giao dịch cho thuê (để ở hoặc làm văn phòng) mới là “nguồn dinh dưỡng” chủ yếu của hoạt động tư vấn.

Những mặt hàng cho người thu nhập thấp lựa chọn ở Thủ đô vẫn chưa nhiều (chung cư giá rẻ) nên việc đi thuê trọ đương nhiên tiếp tục diễn ra. Ngoài ra, với phân khúc khách hàng có thu nhập tốt và muốn mua nhà để ở (tiềm năng), nhiều người trong số họ đang nghiêng về phương án thuê trọ…xem thêm

Đà Nẵng: Sống bên biển, không nhìn thấy biển

Tính ra đã gần 7 năm trời, những cư dân ở khu vực bãi biểnThanh Bình (Hải Châu, Đà Nẵng) đã không còn nhìn thấy mặt biển mỗi ngày nữa, dù họ vẫn sống ngay bên cạnh bãi cát đầy tiếng sóng. Đơn giản vì bờ biển ở đây đã bị che lấp bởi tường chắn của dự án phát triển đô thị quốc tế, mà không biết đến bao giờ mới hoàn công.

Dự án đang được nói đến là khu đô thị mới quốc tế Đa Phước (Daewon D – City) do công Ty TNHH Daewon Cantavil (Hàn quốc) làm chủ đầu tư, với số vốn đăng ký trên 250 triệu đô la Mỹ.

Tuy nhiên, cho đến nay, dự án này vẫn nằm im lặng, không hề có thêm thông tin nào.  Điều đáng nói là đi cùng với hiện trạng ách tắc của một dự án đầu tư lớn, cư dân khu vực này phải chấp nhận nghịch cảnh “sống với biển mà không nhìn thấy biển” trong nhiều năm trời, và sẽ còn nhiều năm nữa…xem thêm

Đô thị hoá nhưng không thể làm người mất đất nghèo đi

Trả lời câu hỏi liệu Luật Đất đai mới sau khi có hiệu lực (1/7/2014) có “giải cứu” được thị trường bất động sản hiện nay không? Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định chắc chắn: “Không!”. Ông Võ lý giải, không có luật nào lại đóng được vai trò của một giải pháp trước mắt. Nếu luật là một giải pháp trước mắt thì luật đó sẽ có tuổi thọ không cao.

Một luật đất đai phù hợp sẽ giúp chúng ta dễ dàng vượt qua thách thức này. Có đất để thực hiện công nghiệp hoá, đô thị hoá nhưng không làm người mất đất nghèo đi. Hơn nữa, cần làm cho người có đất cùng bắt tay với nhà đầu tư để phát triển quỹ đất trên nguyên tắc chia sẻ công bằng về lợi ích. Đây cũng chính là nguyên lý cơ bản tạo lập được một thị trường bất động sản ổn định và bền vững. Luật Đất đai 2013 có được một bước tiến nhất định đi về phía trước, nhưng vẫn chưa đủ để giải quyết nhiều nghịch lý trong thị trường bất động sản hiện nay.

Để có những tác động mạnh hơn làm lành mạnh thị trường bất động sản, chúng ta còn phải chờ đợi những chính sách lớn trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Theo tiến độ, những Luật này sẽ được Quốc hội thông qua vào kỳ họp cuối năm 2014. Những vấn đề lớn đặt ra khi sửa đổi 2 luật này lại đang gặp phải một số khác biệt với Luật Đất đai 2013. Để khắc phục, chúng ta luôn đòi hỏi các nhà làm luật phải biết lắng nghe để có được một tầm nhìn dài hạn…xem thêm

 Bộ trưởng Xây dựng: Môi giới bất động sản phải có bằng đại học

Sáng 15/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thảo luận về dự án Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi. Cho ý kiến về quy định này, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân đặt vấn đề: Liệu có cần thiết phải quy định hành nghề môi giới bất động sản hay không? Có phải cấp chứng chỉ hành nghề này hay không?

Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Phan Trung Lý cho rằng, lĩnh vực môi giới bất động sản cần quản lý chặt chẽ hơn, bởi trên thực tế lực lượng “cò” đất nhiều nhưng môi giới đúng nghĩa lại ít.

Do vậy, Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi lần này phải quy định điều kiện để hành nghề môi giới: Ai sát hạch? Trình độ ra sao? Nếu quy định phải có bằng trung cấp trở lên thì là trung cấp gì mới được hành nghề? Không phải cứ có bằng trung cấp là được hành nghề môi giới.

Liên quan đến trình độ của người môi giới, ở các nước đều đưa ra những yêu cầu rất rõ ràng. Còn ở nước ta, theo quan điểm của Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng thì người hành nghề môi giới phải có trình độ đại học, chứ không phải chỉ là trung cấp. Bởi hiện nay chúng ta đang "phổ cập" đại học, thậm chí trên đại học cũng rất đông…xem thêm

Bất động sản 24h: Nghịch lý “ở trọ" thích hơn ở nhà?

Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Đà Nẵng: Có đủ tiền vẫn đi thuê nhà; Đà Nẵng: Sống bên biển, không trông thấy biển; thành thị hoá nhưng không thể làm người mất đất nghèo đi; Bộ trưởng XD: Môi giới BĐS phải có bằng ĐH; Bộ xây dựng lên tiếng về bổn phận vụ vỡ đường ống nước sông Đà.

Có đủ tiền vẫn đi thuê nhà

Hơn 2 tháng kể từ thời điểm xảy ra diễn biến bất thường tại khu vực biển Đông, tình hình vận hành thị trường bất động sản trong nước vẫn cơ bản theo đúng chiều hướng tích cực. Bên cạnh nhận định “tươi sáng” của một số đơn vị thuê nhà ngoại về giá lẫn mức hấp thụ căn hộ để bán ở Hà Nội quý II vừa qua, nhiều cá nhân, sàn giao dịch môi giới khẳng định sức cầu thuê bất động sản đang tăng “đột biến”.

Nhưng theo bà Hoàng Anh, cũng như một số “đồng nghiệp” khác ở khu vực Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, những giao dịch cho thuê (để ở hoặc làm văn phòng) mới là “nguồn dinh dưỡng” chủ yếu của hoạt động tư vấn.

Những mặt hàng cho người thu nhập thấp lựa chọn ở Thủ đô vẫn chưa nhiều (chung cư giá rẻ) nên việc đi thuê trọ đương nhiên tiếp tục diễn ra. Ngoài ra, với phân khúc khách hàng có thu nhập tốt và muốn mua nhà để ở (tiềm năng), nhiều người trong số họ đang nghiêng về phương án thuê trọ…xem thêm

Đà Nẵng: Sống bên biển, không nhìn thấy biển

Tính ra đã gần 7 năm trời, những cư dân ở khu vực bãi biểnThanh Bình (Hải Châu, Đà Nẵng) đã không còn nhìn thấy mặt biển mỗi ngày nữa, dù họ vẫn sống ngay bên cạnh bãi cát đầy tiếng sóng. Đơn giản vì bờ biển ở đây đã bị che lấp bởi tường chắn của dự án phát triển đô thị quốc tế, mà không biết đến bao giờ mới hoàn công.

Dự án đang được nói đến là khu đô thị mới quốc tế Đa Phước (Daewon D – City) do công Ty TNHH Daewon Cantavil (Hàn quốc) làm chủ đầu tư, với số vốn đăng ký trên 250 triệu đô la Mỹ.

Tuy nhiên, cho đến nay, dự án này vẫn nằm im lặng, không hề có thêm thông tin nào.  Điều đáng nói là đi cùng với hiện trạng ách tắc của một dự án đầu tư lớn, cư dân khu vực này phải chấp nhận nghịch cảnh “sống với biển mà không nhìn thấy biển” trong nhiều năm trời, và sẽ còn nhiều năm nữa…xem thêm

Đô thị hoá nhưng không thể làm người mất đất nghèo đi

Trả lời câu hỏi liệu Luật Đất đai mới sau khi có hiệu lực (1/7/2014) có “giải cứu” được thị trường bất động sản hiện nay không? Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định chắc chắn: “Không!”. Ông Võ lý giải, không có luật nào lại đóng được vai trò của một giải pháp trước mắt. Nếu luật là một giải pháp trước mắt thì luật đó sẽ có tuổi thọ không cao.

Một luật đất đai phù hợp sẽ giúp chúng ta dễ dàng vượt qua thách thức này. Có đất để thực hiện công nghiệp hoá, đô thị hoá nhưng không làm người mất đất nghèo đi. Hơn nữa, cần làm cho người có đất cùng bắt tay với nhà đầu tư để phát triển quỹ đất trên nguyên tắc chia sẻ công bằng về lợi ích. Đây cũng chính là nguyên lý cơ bản tạo lập được một thị trường bất động sản ổn định và bền vững. Luật Đất đai 2013 có được một bước tiến nhất định đi về phía trước, nhưng vẫn chưa đủ để giải quyết nhiều nghịch lý trong thị trường bất động sản hiện nay.

Để có những tác động mạnh hơn làm lành mạnh thị trường bất động sản, chúng ta còn phải chờ đợi những chính sách lớn trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Theo tiến độ, những Luật này sẽ được Quốc hội thông qua vào kỳ họp cuối năm 2014. Những vấn đề lớn đặt ra khi sửa đổi 2 luật này lại đang gặp phải một số khác biệt với Luật Đất đai 2013. Để khắc phục, chúng ta luôn đòi hỏi các nhà làm luật phải biết lắng nghe để có được một tầm nhìn dài hạn…xem thêm

 Bộ trưởng Xây dựng: Môi giới bất động sản phải có bằng đại học

Sáng 15/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thảo luận về dự án Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi. Cho ý kiến về quy định này, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân đặt vấn đề: Liệu có cần thiết phải quy định hành nghề môi giới bất động sản hay không? Có phải cấp chứng chỉ hành nghề này hay không?

Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Phan Trung Lý cho rằng, lĩnh vực môi giới bất động sản cần quản lý chặt chẽ hơn, bởi trên thực tế lực lượng “cò” đất nhiều nhưng môi giới đúng nghĩa lại ít.

Do vậy, Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi lần này phải quy định điều kiện để hành nghề môi giới: Ai sát hạch? Trình độ ra sao? Nếu quy định phải có bằng trung cấp trở lên thì là trung cấp gì mới được hành nghề? Không phải cứ có bằng trung cấp là được hành nghề môi giới.

Liên quan đến trình độ của người môi giới, ở các nước đều đưa ra những yêu cầu rất rõ ràng. Còn ở nước ta, theo quan điểm của Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng thì người hành nghề môi giới phải có trình độ đại học, chứ không phải chỉ là trung cấp. Bởi hiện nay chúng ta đang "phổ cập" đại học, thậm chí trên đại học cũng rất đông…xem thêm

Tổng hợp sự kiện BĐS trổi tuần 1 tháng 7

Tuần qua, thị trường nhà ở đất có những thông báo trội đáng chú ý sau: Từ 1-7 cách định giá đất sẽ đơn giản hơn; Cho người nước ngoài mua nhà ở, đừng quá kỳ vọng; Đà Nẵng: Đất nền rậm rịch nóng; Mua nhầm 50 căn đã cầm đồ nhà băng;…

Từ 1-7: Cách định giá đất sẽ đơn giản hơn

Theo nghị định 45 về thu tiền sử dụng đất (chỉ dẫn Luật đất đai 2013), một số trường hợp giá đất cụ thể sẽ được tính theo hệ số. Cách tính này đơn giản rất nhiều so với phương pháp giám định giá đất.

Cho người nước ngoài mua nhà ở, đừng quá kỳ vọng

Mở mang cửa cho các tổ chức cá nhân người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà và kinh doanh bất động sản ở Việt Nam được kỳ vọng sẽ thổi làn gió mới, làm tăng giao thiệp trên thị trường BĐS. Tuy nhiên vẫn có không ít quan điểm hiềm nghi về hiệu ứng của chính sách này.

Đà Nẵng: Đất nền rục rịch nóng

Các chuyên gia tư vấn nhà đất dự báo, bất động sản Đà Nẵng đang chậm rãi nóng dần cùng xu hướng phục hồi các dự án đất nền trên địa bàn. Dự báo qua quý 3/2014, lượng tiêu thụ đất nền tại xứ sở này sẽ tăng nhanh.

Điều đáng nói, theo nhiều người môi giới, là hoạt động đất nền nào ở Đà Nẵng tuy “nóng lên”, nhưng đây không phải nhịp đầu cơ sinh lợi từ đất ở khu vực. Những trở ngại về thời cơ làm ăn kinh tế chung và hiện trạng bức tranh đầu tư kinh tế Vùng đất chưa khởi sắc, đã không cho phép thị trường nhà đất nơi đây có được những “đợt sóng vàng” như nhiều năm trước.

Bắt mạch thị trường bất động sản: Hoang mang trong ma trận dự báo

Bộ XD từng ban hành Thông tư và nhiều lần đề xuất xây dựng chỉ số bất động sản  nhằm giúp thị trường nào có kênh thông báo chính thống, chính xác. Tuy nhiên, đâu vẫn vào đấy, trong khi nhiều doanh nghiệp khác thả sức dự báo, có lúc các số liệu vênh nhau khiến khách hàng hoang mang.

&Ldquo;Luật chưa cho phép lập đặc khu kinh tế tại Vũng Áng”

&Ldquo;Hiện Việt Nam chưa có luật đặc khu kinh tế Cần phải không phải Formosa Hà Tĩnh muốn là có xác xuất lập đặc khu kinh tế ngay được” - GS Nguyễn Mại - nguyên Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư phúc đáp phóng viên xung quanh kiến nghị thành lập đặc khu kinh tế sắt đá Vũng Áng của công ty TNHH Hưng Nghiệp Formosa Hà Tĩnh gây xôn xao dư luận trong nước những ngày qua.

Nha Trang: Các dự án BĐS nghỉ dưỡng đang lan rộng về phía Tây

Thị trường nhà ở Nha Trang đang có hơn 6.900 căn từ 37 dự án đất nền, biệt thự, nhà ở LK và căn hộ. Trong đó đất nền chiếm ưu thế với 51% thị phần, theo sau là căn chiếm 44% và sau cuối là BT, nhà ở liền kề với 5%, theo Savills Việt Nam.

Tận dụng lợi thế giáp biển và gần với các hạ tầng du lịch, hồ hết các dự án hội tụ tại các phường dọc theo bờ biển, cách bãi biển từ 1 đến 2km và khá nhiều trên đường Trần Phú. Các dự án phát triển theo khuynh hướng nghỉ dưỡng đang lan rộng về khu vực phía Tây.

Mua nhầm 50 căn đã cầm đồ nhà băng

Tại TP.HCM, hàng chục khách hàng dù rằng đã đóng 95% số tiền mua căn tiền tỷ qua một công ti nhà đất mà vẫn không được công nhìn nhận, thậm chí còn không đòi được tiền bởi dự án đã được chủ đầu tư cầm đồ trọn vẹn cho nhà băng.

Bốn năm hết đi ở mướn, rồi đến ở nhờ, bây giờ vợ chồng bà Phạm Thanh Hương vẫn không sao nguôi được nỗi ân hận vì đã trót ký vào bản hiệp đồng mua căn chung cư Thảo Loan Plaza tại quận Bình Chánh, TP.HCM trị giá hơn 2 tỷ đồng.

 

Thịnh Châu (TH)

 

"Thị trường BĐS đang khởi sắc,cơ hội cho nhà dự án"

Đây là theo phán xét của ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục QL nhà ở và TT BĐS, Bộ xây dựng về triển vọng thị trường BĐS giai đoạn tiếp theo từ năm 2014.

Theo những số liệu phân tích , đầu năm nay, TT BĐS tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc,lượng giao dịch tăng gấp 3như những năm 2009. Niềm tin của kh tăng lên đáng kể. Phân khúc nhà ở xã hội và những căn nhà ở thương nghiệp có diện tích vừa phải được người dân quan hoài và đã có nhiều giao dịch thành công hơn trước. Giá nhà ở có tín hiệu chững lại không còn hiện tượng cắt lỗnhư năm 2012,mà còn tăng giá và có chênh giá.

 

Nhận định về khả năng của thị trường trong thời kì tới, tại trao đổi trực tuyến “Thực trạng và triển vọng thị trường nhà đất Việt Nam" ông Đoàn Văn Viên  - Phó Cục trưởng Cục QL nhà và TT BĐS, Bộ XD tuy rằng: "Thị trường sẽ tiếp tục tục ấm hơn, do đấy giá bán sẽ nhích lên, bởi thực tế tại thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã có một số dự án tăng giá. Tuy nhiên, với tình hình hiện tại, giá đã rất sát gần với giá trị thực của sản phẩm".

Cũng theo "Bất động sản tiếp tục ấm dần,giá bất động sản đang tăng dần" ông Phấn, thị trường BĐS năm 2014 sẽ nối tục có chuyển biến tích cực ở nhiều mặt. Thị trường nhà ở sẽ có sự điều chỉnh về cấu trúc sản phẩm, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá tiền dưới 20 triệu đồng/m2. Đây cũng là loại sản phẩm nối tiếp tục được người tiêu dùng quan hoài. Các dự án căn hộ trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi dự báo sẽ có giao dịch tốt. Cũng theo đó nhiều dự án bất động sản sẽ có giá tăng cao  và bán chênh như dự án chung cư ct2 Thành Phố Giao Lưu

Tiếp giáp đó, các dự án BĐS như chung cư Thạch Bàn xa trung tâm, hạ sàn không tiện lợi, dự án của các nhà ở đầu tư yếu về năng lực tài chính và kinh nghiệm, các dự án không phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ nối tiếp tục gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn.

Có cái để ý khá thận trọng triển vọng thị trường bất động sản trong thời gian tới, TS Lê Minh Thắng  - Nguyên Phó chủ toạ Ủy ban Giám "Bất động sản tiếp tục ấm dần,giá bất động sản đang tăng dần" sát tài chính quốc gia cho biết: "Tốc độ khôi phục của thị trường BĐS phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tăng trưởng kinh tế và tốc độ tăng trưởng tín dụng. Tuy nhiên, việc tăng trưởng hiện vẫn rất khó khăn vì nhân tố cầu suy giảm, lòng tin suy giảm và rủi ro thị trường tăng lên…".

Cũng theo ông Nghĩa: "chúng tôi không dùng tiền ngân sách cũng như vay nợ nước ngoài mà dùng tiền từ ngân hàng nhà ở nước để phục hồi thị trường nên phải chấp thuận tốc độ phục hồi chậm để tránh lạm phát quay lại. Hơn nữa, thị trường mua bán nợ của Việt Nam vẫn hình thành chậm, sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài vào việc mua bán bất động sản vẫn còn thời hạn chế nên tốc độ hồi phục bất động sản khó nhanh. Tiếp giáp đó, cũng cần điều chỉnh lại thuế quyền sử dụng đất. Việc đánh thuế này theo giá thị trường là đúng nhưng đánh 100% giá thị trường thì cần sửa" Chung cư Trung Văn Vinaconex 3.

"Điều hy vọng nhất hiện tại với thị trường BĐS là ngoài chuyện khôi phục kinh tế, xử lý nợ xấu đẩy sản xuất kinh doanh tăng lên thì cơ chế tài chính, chính sách cho thị trường này cũng đã minh bạch hơn. Bởi thế, chúng ta có xác xuất hy vọng vào sự hồi phục của thị trường bất động sản với tốc độ vừa phải. Các gói  tín dụng thương mại như gói 50.000 tỷ đồng cũng sẽ góp phần đẩy gấp tốc độ hồi phục của thị trường".

"Bất động sản đang khởi sắc,giá bán đang tăng dần"

Đây là theo phán xét của ông Đoàn Văn Viên - Phó Cục trưởng Cục QL nhà ở và TT bất động sản, Bộ xây dựng về khả năng thị trường BĐS giai đoạn tiếp theo từ năm 2014.

Theo báo cáo của Bộ xây dựng, đầu năm 2014, thị trường bất động sản toàn bán chênh,lượng giao dịch tăng gấp 3Trái ngược những năm trước. Niềm tin của kh tăng lên đáng kể. Phân khúc nhà từng lớp và những căn hộ nhà thương nghiệp có diện tích hợp lý được người dân quan tâm và đã có nhiều giao dịch thành công hơn trước. Giá nhà ở có dấu hiệu chững lại không giảm liên nối tiếp như năm 2013, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ.

 

Đánh giá về kỳ vọng thị tường trong thời gian tới, tại trao đổi trực tuyến “Thực trạng và triển vọng thị trường BĐS Việt Nam" ông Lê Minh Thắng  - Phó Cục trưởng Cục QL nhà và TT BĐS, Bộ xây dựng cho rằng: "Thị trường sẽ tiếp tục tục ấm hơn, do đó giá bán sẽ nhích lên, bởi thực tế tại thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã có một số dự án tăng giá. Tuy nhiên, với tình hình ngày nay, giá đã rất sát gần với giá trị thực của sản phẩm".

Cũng theo ông Phấn, thị trường BĐS năm 2014 sẽ nối tục có chuyển biến tích cực ở nhiều mặt. "Bất động sản tiếp tục ấm dần,giá bất động sản đang tăng dần" Thị trường nhà sẽ có sự điều chỉnh về cấu trúc sản phẩm, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. Đây cũng là loại sản phẩm tiếp tục được người tiêu dùng quan hoài. Các dự án căn trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí tiện lợi dự báo sẽ có giao dịch tốt. Cũng theo đó nhiều dự án bất động sản sẽ có giá tăng cao  và bán chênh như dự án chung cư ct2 Thành Phố Giao Lưu

Bên cạnh đó, các dự án BĐS như chung cư Thạch Bàn xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi, dự án của các nhà đầu tư yếu về năng lực tài chính và kinh nghiệm, các dự án không ăn nhập với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ nối tiếp tục gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn.

Có cái ngó khá thận trọng triển vọng thị trường BĐS trong thời gian tới, TS Vũ Văn Phấn  - Nguyên Phó chủ toạ Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho biết: "Tốc độ hồi phục của thị trường bất động sản phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tăng trưởng "Bất động sản tiếp tục ấm dần,giá bất động sản đang tăng dần" kinh tế và tốc độ tăng trưởng tín dụng. Tuy nhiên, việc tăng trưởng hiện vẫn rất khó khăn vì nhân tố cầu suy giảm, lòng tin suy giảm và rủi ro thị trường tăng lên…".

Cũng theo ông Nghĩa: "chúng ta không dùng tiền ngân sách cũng như vay nợ nước ngoài mà dùng tiền từ ngân hàng nhà ở nước để phục hồi thị trường Cần phải phải chấp nhận tốc độ khôi phục chậm để tránh lạm phát quay lại. Hơn nữa, thị trường mua bán nợ của Việt Nam vẫn hình thành chậm, sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài vào việc mua bán BĐS vẫn còn kì hạn chế Cần phải tốc độ khôi phục bất động sản khó gấp. Bên cạnh đó, cũng cần điều chỉnh lại thuế quyền sử dụng đất. Việc đánh thuế này theo giá thị trường là đúng nhưng đánh 100% giá thị trường thì cần sửa" Chung cư Trung Văn Vinaconex 3.

"Điều hy vọng nhất bây giờ với thị trường bất động sản là ngoài chuyện phục hồi kinh tế, xử lý nợ xấu đẩy sản xuất kinh doanh tăng lên thì cơ chế tài chính, chính sách cho thị trường nào cũng đã minh bạch hơn. Do vậy, chúng ta có khả năng hy vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản với tốc độ vừa phải. Các gói  tín dụng thương mại như gói 50.000 tỷ đồng cũng sẽ góp phần đẩy gấp tốc độ phục hồi của thị trường".